成都 ******限公司 預(yù)重整案意向投資人招募公告

成都市新津區(qū)人民法院于****-**-**日決定對(duì)成都 ******限公司 ******榮公司 ）進(jìn)行預(yù)重整【案號(hào)：（2025）川0118破申3號(hào)】，并于****-**-**日指定四川英特 ******榮公司 預(yù)重整管理人。

第一部分公司基本情況

一、工商登記

成都 ******限公司 ，2017年10月成立，王明星任法定代表人，注冊(cè)資本5000萬。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為****MA6C559P1R，經(jīng)營(yíng)范圍為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理；市場(chǎng)開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理、保潔服務(wù)；農(nóng)副產(chǎn)品初加工、分揀、批發(fā)、零售；農(nóng)副產(chǎn)品的收購、銷售、冷鏈倉儲(chǔ)、配送（不含運(yùn)輸）；農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易及咨詢服務(wù)；貨物及技術(shù)進(jìn)出口；蔬菜、水果、花卉苗木的種植及銷售；水產(chǎn)養(yǎng)殖及銷售；冷鏈技術(shù)研發(fā)；機(jī)制冰儲(chǔ)藏、銷售；冷藏設(shè)備租賃、銷售；農(nóng)業(yè)物流信息平臺(tái)、***交易平臺(tái)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理；電子商務(wù)；檢驗(yàn)檢測(cè)；農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)信息技術(shù)服務(wù)；汽車租賃、物流設(shè)施設(shè)備租賃、銷售；普通貨物道路運(yùn)輸、貨物運(yùn)輸代理；會(huì)議及展覽展示服務(wù)；公關(guān)禮儀服務(wù)；批發(fā)、零售：***。（取得批準(zhǔn)文件或許可證后，按核定的項(xiàng)目和時(shí)限經(jīng)營(yíng)）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

華榮公司于****-**-**日取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，有效期至****-**-**日。

華榮公司于****-**-**日完成對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：*********限公司 持股90%，曾柯文持股10%。

二、對(duì)外投資

******子公司 ，無分公司。

第二部分 項(xiàng)目開發(fā)情況

一、地塊情況

華榮公司開發(fā)項(xiàng)目為蓉南現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通中心，項(xiàng)目于****-**-**日完成投資備案。

該項(xiàng)目分地塊一、地塊二修建，地塊一【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，地塊二【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】。地塊一總共11棟樓，1、2、3號(hào)樓為商業(yè)、辦公，4、5、6、7、9、10號(hào)樓為商業(yè)（其中自持商業(yè)265套），8號(hào)樓為凍庫（自持），11號(hào)樓為物流配送流通加工（自持）；地塊二總共4棟樓，1號(hào)樓為商業(yè)（現(xiàn)已建部分作為售樓部使用），2、3號(hào)樓為商業(yè)、辦公，4號(hào)樓為商業(yè)。

地塊一總平圖顯示，規(guī)劃總建筑面積13 ****** 88平方米，其中地上計(jì)容建筑面積9 ****** 03平方米、地上不計(jì)容建筑面積780.96平方米，地下建筑面積3 ****** 85平方米（不計(jì)容）。容積率2.0，總建筑密度48.05%。機(jī)動(dòng)車位760個(gè)，均為地下停車位，非機(jī)動(dòng)車位950個(gè)，均為地上停車位。

地塊二總平圖顯示，規(guī)劃總建筑面積9 ****** 94平方米，其中地上計(jì)容建筑面積7 ****** 37平方米，地下室建筑面積2 ****** 57平方米（不計(jì)容）。容積率2.0，總建筑密度49.08%。機(jī)動(dòng)車位590個(gè)，均為地下停車位，非機(jī)動(dòng)車位750個(gè)，均為地上停車位。

二、土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

地塊一2019年取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，土地用途為商業(yè)用地，宗地面積4 ****** 15平方米。土地使用權(quán)期限：****-**-**日到****-**-**日。

地塊二2019年取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，土地用途為商業(yè)用地，宗地面積3 ****** 27平方米。土地使用權(quán)期限：****-**-**日到****-**-**日。

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

地塊一于****-**-**日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積4 ****** 15平方米。****-**-**日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模13 ****** 88平方米。

地塊二于****-**-**日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積3 ****** 27平方米。****-**-**日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模9 ****** 94平方米。

四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

地塊一****-**-**日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模13 ****** 88平方米。地塊二****-**-**日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模9 ****** 94平方米。

五、建筑工程施工許可證

1、地塊一4-7號(hào)樓及地下室****-**-**日取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模3 ****** 02平方米。4-7號(hào)樓及地下室剩余工程****-**-**日取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模3 ****** 02平方米。3號(hào)樓及地下室****-**-**日取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模1 ****** 13平方米。9、10號(hào)樓****-**-**日取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模1 ****** 25平方米。

2、地塊二暫未辦理施工許可證。

六、商品房預(yù)售許可證及銷售情況

地塊一4、5、6、7號(hào)樓已取得商品房預(yù)售許可證，4、6、7號(hào)樓****-**-**日取得商品房預(yù)售許可證，房屋規(guī)劃用途及預(yù)售面積：***（凍品交易區(qū)）、商業(yè)（農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心）、商業(yè)（煙酒、飲料交易區(qū)） ****** 12平方米；5號(hào)樓****-**-**日取得商品房預(yù)售許可證，房屋規(guī)劃用途及預(yù)售面積：***（海產(chǎn)、淡水品交易區(qū)）、商業(yè)（肉類產(chǎn)品交易區(qū)） ****** 37平方米。累計(jì)已銷售并網(wǎng)簽備案180套。9、10號(hào)樓已達(dá)到預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件，但暫未辦理。

七、項(xiàng)目修建進(jìn)度

項(xiàng)目于****-**-**日開工，2021年9月第一次停工，2023年11月復(fù)工，2024年5月再次停工。地塊一4、5、6、7、9、10號(hào)樓主體封頂，3號(hào)樓正負(fù)零，12號(hào)樓做了基礎(chǔ)磚胎模，8、11號(hào)樓做了地下室1500多根抗浮錨桿。地塊二完成了一號(hào)樓（售樓部部分）土建、裝飾裝修，基坑支護(hù)、土石方開挖、基坑降水。2024年1月對(duì)已完工工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)定，評(píng)定結(jié)論顯示無重大質(zhì)量問題。

續(xù)建工期預(yù)估：***，地塊二的續(xù)建工期約24個(gè)月。

第三部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及規(guī)劃

一、產(chǎn)業(yè)定位可行性

農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品高效率流通是農(nóng)業(yè)的命脈。農(nóng)產(chǎn)品流通體系欠發(fā)達(dá)導(dǎo)致成本居高不下，是制約農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。本項(xiàng)目選址新津花橋鎮(zhèn)，位于成都中心城區(qū)與城市近郊結(jié)合部，同城市空間結(jié)構(gòu)關(guān)系密切。盡管成都的產(chǎn)業(yè)功能在不斷升級(jí)、空間品質(zhì)日益提升，但承載生活保障基本功能的農(nóng)批市場(chǎng)始終是城市的重要組成部分。本項(xiàng)目將填補(bǔ)成都南部區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)空白，打造一個(gè)集水產(chǎn)、凍品、海鮮、肉類、生鮮、干雜、調(diào)味料及糧油等全品類農(nóng)產(chǎn)品為一體的集采平臺(tái)，成為一個(gè)廠家、商家云集，上中下游產(chǎn)業(yè)聚合的現(xiàn)代化流通中心。項(xiàng)目規(guī)劃八大功能中心，擁有全方位配套、智慧化業(yè)態(tài)，致力于打造集農(nóng)副產(chǎn)品加工中心、***交易中心、農(nóng)產(chǎn)品配送中心、冷鏈倉儲(chǔ)物流中心、國(guó)際貿(mào)易金融中心、電子商務(wù)中心、安全管理中心、商務(wù)辦公及配套中心等于一體的農(nóng)副產(chǎn)品加工、倉儲(chǔ)物流一級(jí)批發(fā)總站。

二、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一直居中國(guó)中西部前列，體量巨大，是經(jīng)營(yíng)者和投資者追捧的物業(yè)業(yè)態(tài)。本項(xiàng)目總占地 124 畝，總建筑面積 23 萬 ㎡，通過物業(yè)轉(zhuǎn)讓平衡成本，通過資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)取得長(zhǎng)線收益的經(jīng)營(yíng)策略，覆蓋全部投入后有盈余，還通過鋪位經(jīng)營(yíng)和冷鏈物流等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)取得凈利潤(rùn)。

本項(xiàng)目將以高品質(zhì)物業(yè)承載農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)上下游，打造全新的城市區(qū)域級(jí)農(nóng)產(chǎn)綜合功能平臺(tái)，成為新津形象的新名片、升級(jí)發(fā)展的新引擎，成為成都規(guī)?；牡霓r(nóng)產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)之一。

本項(xiàng)目是成都市重點(diǎn)項(xiàng)目，立足于服務(wù)成都市南向及天府新區(qū)成都直管區(qū)，打造該區(qū)域 500 萬人口的“菜籃子”，承擔(dān)服務(wù)市民，保障農(nóng)產(chǎn)品安全供應(yīng)，維護(hù)城市正常運(yùn)營(yíng)，繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)。

本項(xiàng)目已取得對(duì)外貿(mào)易備案表和出入境檢驗(yàn)檢疫備案表，將對(duì)接對(duì)外交通樞紐和一帶一路政策，打造對(duì)接產(chǎn)地和終端消費(fèi)的全新平臺(tái)，助力農(nóng)民增收和特色農(nóng)產(chǎn)走向全國(guó)。

第四部分 資產(chǎn)負(fù)債情況

根據(jù)華榮公司提供的資料顯示，項(xiàng)目剩余未銷售資產(chǎn)建成后總價(jià)值約16.36億元（含自持和非自持），不計(jì)算自持部分，**2萬元 。已建成的4-7、9、10號(hào)樓，加上3號(hào)樓正負(fù)零以下和售樓部，再加上全部124畝土地和管理費(fèi)、前期投入（報(bào)建費(fèi)、設(shè)計(jì)、地勘、評(píng)估、咨詢等等），成本約2.21億。負(fù)債約3.99億元，其中抵押權(quán)本息約1.2億元，**0萬元 。

注：***、 ******榮公司 初步提供的資料，最終以管理人調(diào)查核實(shí)并報(bào)法院、債權(quán)人會(huì)議核查通過的為準(zhǔn)。

第五部分 招募說明

一、投資人主體不限，投資人可為資金方、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方、項(xiàng)目建設(shè)方，可單一報(bào)名投資，也可組成聯(lián)合體投資。

二、投資模式不限，共益?zhèn)顿Y、債權(quán)投資、固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)投資等均可。

第六部分 投資人應(yīng)具備的基本條件

一、投資人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。

二、投資人及其控股股東、實(shí)際控制人近三年內(nèi)未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施，歷史上無犯罪記錄、無重大違法違規(guī)記錄等。

三、投資人財(cái)務(wù)狀況良好，擁有足夠的資金實(shí)力和履約能力，能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。

四、投資人認(rèn)可本次招募公告，按照要求提交相關(guān)材料并支付保證金。

五、聯(lián)合體參與招募的，聯(lián)合機(jī)構(gòu)不得超過三家，需書面明確聯(lián)合體牽頭企業(yè)，并說明各自角色分工，承諾聯(lián)合體成員之間承擔(dān)連帶責(zé)任。其中，聯(lián)合體牽頭企業(yè)應(yīng)符合本招募公告設(shè)定的“投資人應(yīng)具備的基本條件”。 ******目公司 的方式投資經(jīng)營(yíng)的，聯(lián)合體機(jī) ******目公司 的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、國(guó)資企業(yè)或列入全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的投資人在同等條件下優(yōu)先考慮。

第七部分 招募流程

一、報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間與方式

1.報(bào)名時(shí)間：*******-**-**日17：***。

2.報(bào)名方式：***。郵寄報(bào)名的，報(bào)名時(shí)間以預(yù)重整管理人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）預(yù)重整管理人聯(lián)系方式

1.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地址：***（原奧克斯廣場(chǎng)A座6樓）（工作日9:***—17:***）

2.郵寄報(bào)名收件地址：***（原奧克斯廣場(chǎng)A座6樓）

聯(lián)系方式：***，****771；饒律師，****153

（三）報(bào)名材料

1.參與預(yù)重整投資意向書。意向書內(nèi)容應(yīng)包括：***、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金實(shí)力等信息，并加蓋公章；若為聯(lián)合體的需提交形成聯(lián)合體的書面協(xié)議/承諾，說明各聯(lián)合體成員的角色分工等，聯(lián)合體成員應(yīng)書面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任；

2.股東（大）會(huì)/董事會(huì)決議等有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意意向投資的相關(guān)決策文件（需提供原件）；

3.主體資格資料，包括：***、法定代表人身份證明（詳見附件1）、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件（詳見附件2）、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

4.意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人在近三年未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施的承諾書；

5.無犯罪記錄、無重大違法違規(guī)行為的承諾書；

6.最近三年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的自成立日始）；如未經(jīng)審計(jì)的，可提供財(cái)務(wù)報(bào)告（注：***，可無需提供此項(xiàng)資料）；

7.最新的征信報(bào)告（注：***，可無需提供此項(xiàng)資料）；

8.送達(dá)地址確認(rèn)書（詳見附件3）；

9.保密承諾函（詳見附件4）。

以上報(bào)名材料一式兩份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱。

二、盡職調(diào)査

意向投資人向預(yù)重整管理人提交合格的報(bào)名資料后，即可向預(yù)重整管理人申請(qǐng)開展盡職調(diào)查。預(yù)重整管理人審查后，將積極配合投資人開展盡職調(diào)查工作，所需費(fèi)用由投資人自行承擔(dān)。

三、投資方案及投資保證金

（一）提交期限

意向投資人進(jìn)行盡職調(diào)查后，管理人另行通知遞交意向投資方案以及繳納意向投資保證金時(shí)間。若意向投資人未在公告載明期限內(nèi)提交意向投資方案和繳納意向投資保證金的，作無效報(bào)名處理。

保證金收款賬戶：

名稱：***

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：********3J

地址：***-5號(hào)

電話：***-****

開戶行：***

賬號(hào)：********256

銀行聯(lián)行號(hào)：****1128

付 ******榮公司 預(yù)重整案意向投資保證金

（二）意向投資方案提交方式

意向投資人應(yīng)提交紙質(zhì)意向投資方案一式兩份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明意向投資人名稱。提交方式與報(bào)名方式相同。

四、保證金的處理、返還及轉(zhuǎn)化

1.意向投資人違反保密承諾，或出現(xiàn)其他違約或侵權(quán)行為 ******榮公司 造成損失的，預(yù)重整管理人不予退還其繳納的報(bào)名保證金，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

2.意向投資人被確定為重整投資人的，其保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為重整履約保證金。

五、優(yōu)先原則

本項(xiàng)目正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，在投資方案遴選階段，同等條件下優(yōu)先考慮預(yù)重整階段有效報(bào)名的意向投資人。

第八部分 特殊事項(xiàng)說明及風(fēng)險(xiǎn)提示

一、特別說明

本招募公告由預(yù)重整管理人負(fù)責(zé)解釋、說明。預(yù)重整管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。同時(shí)，預(yù)重整管理人可根據(jù)招募情況，決定報(bào)名時(shí)間、繳納保證金時(shí)間以及提交投資方案時(shí)間是否延長(zhǎng)，若決定延長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)重整管理人將提前通知有效報(bào)名的投資人。

投資人應(yīng)嚴(yán)格按照本公告載明的期限和要求提交相關(guān)材料，包括但不限于提交報(bào)名材料及繳納報(bào)名保證金、提交投資方案，方為有效報(bào)名。

本次招募以公平、公正、公開為原則，對(duì)所有投資人均平等適用。

本招募公告不能替代投資人的盡職調(diào)查， ******榮公司 概要主要目的系讓投資人初步了解債務(wù)人基本情況，預(yù)重整管理人不對(duì)公告披露內(nèi)容的真實(shí)性和完整性承擔(dān)責(zé)任，最終情況以投資人自行盡職調(diào)査結(jié)果為準(zhǔn)。

投資人在投資決策時(shí)，應(yīng)自行決定是否聘請(qǐng)法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查或出具投資咨詢意見。

本招募公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險(xiǎn)僅供參考，投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

二、風(fēng)險(xiǎn)提示

由于本次招募時(shí)，債務(wù)人負(fù)債尚未經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)，預(yù)重整管理人可向意向投資人提供基本情況，最終以進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后人民法院裁定確認(rèn)為準(zhǔn)，且最終的重整計(jì)劃草案可以據(jù)此進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

意向投資人在預(yù)算投資規(guī)模和考慮債務(wù)人負(fù)債規(guī)模時(shí)，除申報(bào)金額外，應(yīng)對(duì)尚未申報(bào)或訴訟未決的債務(wù)作出預(yù)判。

若人 ******榮公司 重整，投資人應(yīng)自行承擔(dān)其所有成本和風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)重整管理人對(duì)本公告享有解釋權(quán)。

特此公告。

附件

附件4 保密承諾函.docx 下載

附件2 授權(quán)委托書.docx 下載

附件3 意向投資人送達(dá)地址確認(rèn)書.docx 下載

附件1 法定代表人身份證明書.docx 下載