滁州中學南側停車場商業(yè)用房出租項目競價公告

項目編號：*********

***交易中心將于****-**-**日10時至****-**-**日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準）***交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：***://chuzhou.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）對該項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

注：****-**-**日10時至****-**-**日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競買人-產(chǎn)權競價系統(tǒng)操作手冊）。

一、競價標的物：

滁州中學南側停車場商業(yè)用房，共一個標段。對現(xiàn)狀標的物的利用價值由競價人自行勘察現(xiàn)場，自行測算綜合考慮競價。

標的物基本情況：***，面積約110平方米，1樓1層，鋼混結構，具體以實際現(xiàn)狀為準。

勘查現(xiàn)場聯(lián)系人：***：****679

二、重大事項披露：

1.本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。

2.競得人不允許分包、轉包或委托他人經(jīng)營管理，更不能違法經(jīng)營。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租人有權取消其承包資格，并給予處以違約金或訴諸法律。

3.請競租人仔細閱讀競價公告、競價須知等內(nèi)容，進行合理競價。成交后無正當理由放棄競得資格的競得人，競價保證金不予退還。相關競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，請競租人謹慎操作。

4.本次出租標的物為滁州中學南側停車場商業(yè)用房，本標的物用于餐飲、書店、書咖，具體方案以承租人提報出租方審核通過為準，其他未經(jīng)出租方書面同意，不得開展其他功能業(yè)態(tài)。不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定用途，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，出租人有權取消其成交資格，視競得人違約并不予退還履約保證金。

5.競得人因經(jīng)營需要可以進行必要的可移除的裝飾裝修和添置設備，所有的裝飾裝修和添置設備須經(jīng)出租人書面同意，且不得損害租賃物的安全、不得破壞租賃物的結構等，方可開展必要的可移除的裝飾裝修和添置設備工作。在競得人租賃合同期滿且不再續(xù)約時或其他原因導致租賃合同提前解除、終止，上述必要的可移除的裝修裝飾和添置設備，競得人須在租賃合同期滿之日起的60日歷天期限內(nèi)自付費用自行移除（超出60日歷天期限時，甲方有權對競得人必要的可移除的裝飾裝修和添置設備等進行強制處理，處理過程中造成的損失，出租人一律不予認定，且出租人代為處理產(chǎn)生的費用及因拆除所導致不可避免的對租賃房屋的損害據(jù)實由競得人承擔，出租人有權向競得人全額主張，也可從履約保證金中等額扣除），移除期限內(nèi)使用費由競得人自行承擔（移除期限內(nèi)使用費=固定服務費/365天*實際使用天數(shù)）；任何情況下，出租人均無需就競得人必要的可移除的裝飾裝修和添置設備給予競得人任何補償或賠償。如競得人未在限期內(nèi)復原并返還租賃物的，視為放棄其所有權，出租人有權單方處置，若競得人因此遭受任何損失，出租人無需就此承擔任何責任。

6.合同期內(nèi)，若租賃物屋面非人為原因出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象，競得人發(fā)現(xiàn)后需第一時間將漏水情況通過影像資料形式發(fā)送給出租人，由出租人負責維修；競得人原因造成的漏水現(xiàn)象，由競得人自行修繕，出租人不承擔任何費用。

7.合同期內(nèi)，出租人每年定期對設施設備進行檢修，非競得人原因造成故障或損壞的，由出租人負責維修；競得人原因造成故障或損壞的，由競得人自行修繕，出租人不承擔任何費用。

8.競得人在本合同簽訂前須向出租人支付5000元（大寫：***）的履約保證金，由出租人保存并出具相應的履約保證金收據(jù)。在本合同期滿后,在無任何場地、設備損害及競得人違約的情況,競得人將所有水、電、燃氣等應付款項全部結清、處理完畢一切經(jīng)營期間所發(fā)生的爭議、注銷場地內(nèi)登記相關證照、妥善處理剩余預付卡的條件下,出租人于7個工作日內(nèi)將此履約保證金足額退還給競得人。如競得人未履行或不完全履行本合同，應當承擔違約責任，出租人有權根據(jù)實際情況扣除履約保證金。若競得人經(jīng)營期間侵害第三方權益或有拖欠費用等違約行為，出租人可在書面告知競得人后動用履約保證金先行墊付，競得人在收到出租人扣款通知后7個工作日內(nèi)補足至5000元；

履約保證金具體賬戶信息如下：

收款單位（戶名）：*********任公司

開戶銀行：*********限公司 滁州豐樂路支行

銀行賬號：********0467

10.競得人在收到出租人出具的繳費（指能耗、通訊及衛(wèi)生清潔費用）通知后7個工作日內(nèi)向出租人支付場地內(nèi)上月發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、垃圾清運等費用（上述費用不包含在中標價中）。

11.具體房屋交付時間以招租方、競得人辦理完成交接手續(xù)的時間為準。

三、租金起租價格、競價保證金及加價幅度：

滁州中學南側停車場商業(yè)用房出租項目起租價格：***/年；

競價保證金：***

加價幅度：***

第一年租金=競得人的成交價，前二年租金不變，第三年至第五年逐年遞增5%（第三年的租金在第二年的基礎上遞增5%，即第三年租金為第二年租金×（1+5%），第四年租金為第三年租金×（1+5%），第五年租金為第四年租金×（1+5%））

租賃年限：***

免裝修期：***

支付方式：***，乙方支付50%年租金，剩余50%年租金須于半年度場地服務期后7個工作日內(nèi)支付。

四、本次競價項目由滁州市 ******限公司 代理。

五、競價保證金交納及處置：

a)保證金須在****-**-**日10時前交納完畢；保證金須***交易中心 賬戶（如以單位名義競租的，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。

戶 名：***

開 戶 行：***

銀行賬號：************300

交納保證金時須在交易附言中注明“滁州中學南側停車場商業(yè)用房出租項目”（可簡寫）保證金。

b)如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金，競得人的保證金不予退還。

c)放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，***交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。

六、競租人應具備條件：

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財務 狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全承擔民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外）。上述企業(yè)法人或自然人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

2.標的物以現(xiàn)狀移交，競租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數(shù)量、面積等，并認可標的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。競得后如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

3.若因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設、征收、改造等原因，需收回競得人承租的場地，在招租人書面告知競得人收回場地緣由后，于限期30日歷天內(nèi)競得人須無條件撤場，場地租金按實際發(fā)生時間周期為準，造成損失的，招租人無需就此承擔任何賠償責任。

七、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至****-**-**日10時止接受咨詢（節(jié)假日休息）， ******理公司 或者出租人聯(lián)系。

八、競價方式：

本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘，直至無人出價，價高者成交，競價結束。

競價成交后，***公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結果公示。成交結果公示結束后3個工作日內(nèi)到代理機構領取競得人成交通知書。競得人應在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開競價。

九、特別提醒：

1.標的物以現(xiàn)狀為準，***交易中心、出租人以及代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競租人在競租前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關規(guī)定履行相關手續(xù)時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，出租人有權組織重新競價，如競得人未按公告及合同約定的時間繳納成交價款及相關保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，***交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。

3.合格競價方參與本次競價會，視同對轉讓標的已進行過盡職調(diào)查，且知悉轉讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所***公共資源交易中心和出租（售）人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

4.因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

5.標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

6.突發(fā)情況：***，項目須暫?；蛘呓K止時，***交易中心有權暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價或者重新掛網(wǎng)，本次競價過程中，由交易中心負責解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題，當出現(xiàn)此情況時若給各合格競價方造成經(jīng)濟損失，***交易中心和出租人對各合格競價方均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

7.競價過程中出現(xiàn)下列情形的，***交易中心可以要求出租方立即中止或者終結競價活動，***公共資源交易中心有權直接做出競價活動中止和終結的決定：（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關方提出爭議情形時；（2）競價申請?zhí)峤桓們r人后，未實際履行交易程序的；（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由標的物所在地法院作出裁判的。

8.本競價須知由出租人和代理機構負責解釋，放棄競得資格的成交人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。

十、代理費：

本次競價代理費3000元，由競得人在領取成交通知書前支付給滁州市 ******限公司 ，請競價人在競價過程中充分考慮此項費用。

十一、聯(lián)系方式：

代理公司：*********限公司

聯(lián)系人：***：***-****、****950

聯(lián)系地址：***

出租方：*********任公司

項目經(jīng)辦人：***：****679

聯(lián)系地址：***#驛站

日期：****-**-**日

附件：競價人-產(chǎn)權競價系統(tǒng)操作手冊.docx 附件：競價須知.doc 附件：標的物介紹.doc 附件：租賃合同.docx 附件：滁州中學南側停車場商業(yè)用房出租項目競價公告.docx